Μείωση μισθωμάτων από τους ΟΤΑ

     Όπως επισημαίνει το αρμόδιο υπουργείο προς τους ΟΤΑ, επιβάλλεται το Ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του δημόσιου τομέα στους οποίους συμπεριλαμβάνονται οι Δήμοι και οι Περιφέρειες, να προβούν στη μείωση μισθωμάτων που καταβάλλουν για τη μίσθωση ακινήτων στα οποία στεγάζονται υπηρεσίες τους κατά ποσοστό 20% και επιπλέον απαγορεύεται οποιαδήποτε αναπροσαρμογή τους μέχρι 30-6-2013.
     Ειδικότερα και σύμφωνα με τα οριζόμενα για την περίοδο...



...από την 22-8-2011 (ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 4002/2011) έως και την 30-6-2013, το μίσθωμα που θα καταβάλλουν οι Ο.Τ.Α. θα παραμείνει σταθερό και ίσο με το μίσθωμα της χρήσης Ιουλίου 2010 μειωμένο κατά 20%.
     Σε περίπτωση που είχε συμφωνηθεί, κατά τα οριζόμενα στο σχετικό έγγραφό μας, μείωση του μισθώματος σε ποσοστό μικρότερο του 20% τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μειώνεται από τη δημοσίευση του ανωτέρω νόμου κατά το υπόλοιπο ποσοστό μέχρι τη συμπλήρωση του ποσοστού 20%. Το επιπλέον ποσό που τυχόν έχει καταβληθεί συμψηφίζεται με οφειλόμενα μισθώματα.
     Για την περίοδο από την 1-7-2010 έως και την 21-8-2011, καταργείται τυχόν αναπροσαρμογή των μισθωμάτων επί του μισθώματος της χρήσης Ιουλίου 2010.
     Οι Ο.Τ.Α. θα πρέπει να υπολογίσουν το ποσόν που καταβλήθηκε ως αναπροσαρμογή κατά την εν λόγω περίοδο και αυτό να συμψηφιστεί με οφειλόμενα μισθώματα.
     Εάν μετά την μείωση του μισθώματος της χρήσης Ιουλίου 2010 κατά 20%, προκύπτει ετήσιο μίσθωμα κατώτερο του μισθώματος που προκύπτει από την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων με την επιβολή συντελεστή απόδοσης 5%, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να υποβάλλει αίτηση προς τον οικείο Ο.Τ.Α. για τη μείωση του μισθώματος μέχρι του ποσού αυτού.
     Εάν το μίσθωμα της χρήσης Ιουλίου 2010 αναγόμενο σε ετήσια βάση, είναι κατώτερο του μισθώματος που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων με την επιβολή συντελεστή απόδοσης 5%, ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να υποβάλλει αίτηση προς τον οικείο φορέα για τη μηδενική μείωση του μισθώματος.

Εκμισθωτές

     Οι εκμισθωτές έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στα αρμόδια δικαστήρια για να αμφισβητήσουν την κατά τα ανωτέρω μείωση του μισθώματος. Επίσης, ο οικείος Ο.Τ.Α. διατηρεί το δικαίωμα να προσφύγει στα αρμόδια δικαστήρια για να αποδείξει ότι η μείωση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου και αντιστοίχως του μισθώματος είναι μεγαλύτερη του 20%.